Topografia Pangea · gml catastro registro · 4 min read
GML CATASTRO-REGISTRO
¿Necesita inscribir su finca o inmueble en el Registro de la Propiedad? Los Notarios, Registradores de la Propiedad y Catastro le solicitarán un Certificado de Coordenadas de su parcela o construcción. ¿La cartografía catastral no refleja la realidad física de su parcela o edificio? Para poder subsanarla y de una vez por todas escriturar y registrar su finca necesitará una Representación Gráfica Alternativa y los ficheros GML que la componen. ¿Quiere deslindar y amojonar su propiedad para que sus linderos queden esclarecidos con sus colindantes? ¿Necesita realizar una segregación o ha sufrido una expropiación forzosa que considera injusta? ¿Tiene problemas con sus colindantes y piensa que le han invadido su finca? Llámenos, ponemos a su disposición de nuestros conocimientos técnicos y administrativos, para que su finca, edificación o nueva construcción pueda ser registrada y catastrada tal y como es en la realidad. Acceda a los contenidos específicos para saber más.
La reforma de la Ley Hipotecaría, aprobada por la Ley 13/2015, del 24 de Junio, y el texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario deriva una nueva forma de describir las fincas y los edificios ubicados en ellas en el Registro de la Propiedad, que consiste en la georreferenciación de su representación gráfica, para que las propiedades y los edificios enclavados en ella quede coordinada entre Catastro y Registro reflejando en ellos la realidad física del territorio.22. Equipo
Siempre que usted necesite realizar un registro, inmatriculación, segregación o agrupación de sus propiedades, una escritura notarial, un arreglo de una discrepancia catastral, tenga problemas con sus colindantes y necesite deslindar y amojonar su finca, o haya sido afectado por una expropiación forzosa injusta, según esta nueva Ley Hipotecaria, necesitara los servicios de un técnico cualificado.
En TOPOGRAFIA PANGEA somos expertos en tramitación catastral y registral. Por ello ponemos a su disposición los conocimientos técnicos y administrativos, de nuestro personal, para que su finca o construcción pueda ser registrada y catastrada tal y como son sus linderos en el terreno. Para ello, y según la citada Ley 13/2015, existen diferentes herramientas o procedimientos que ponemos a su disposición:
CERTIFICACIONES DE COORDENADAS GEREFERENCIADAS: Las certificaciones de georreferenciación son descripciones técnicas de fincas o edificaciones necesarias para aportar en los procedimientos recogidos en la reforma de la Ley Hipotecaria (13/2015). Siempre y cuando la Cartografía Catastral coincida con la realidad física territorial de su finca o construcciones, desde TOPOGRAFIA PANGEA, ofrecemos Certificaciones de Coordenadas Georeferenciadas de los inmuebles de su propiedad, necesarias para registrar su finca y construcciones en el Registro de la Propiedad. Acompañando de esta manera a su escritura la documentación necesaria y obligatoria para que su propiedad quede definida unívocamente y salvar así el trámite burocrático con el Registro de la Propiedad y la Dirección General del Catastro.
REPRESENTACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA (RGA): Ahora bien, si necesita registrar o escriturar un inmueble y existe falta de correspondencia entre Catastro y la realidad física territorial, nueva reforma de ley hipotecaria obliga a la incorporación de una Representación Gráfica Alternativa a la Catastral (RGA) a la escritura y la presentación de un fichero gráfico GML necesario para la coordinación con la Dirección General del Catastro. Una vez más, ponemos a su disposición de nuestros medios materiales, virtuales e intelectuales para que su propiedad posea la fiabilidad que la ley exige y para que pueda pasar el trámite burocrático en el Registro de la Propiedad o en Catastro. Ajustándonos a las características de su caso generaremos un Certificado de coordenadas georreferenciadas o una Representación Gráfica Alternativa (RGA) y los ficheros GML necesarios para la coordinación entre la Dirección General de Catastro y el Registro de la Propiedad
Pero, y si usted lo desea, nuestro trabajo no acaba aquí. Debido a que, en TOPOGRAFIA PANGEA, contamos con técnicos que poseen los conocimientos intelectuales necesarios y confiamos en la calidad de nuestros servicios, le asesoramos, ayudamos y acompañamos en el tedioso proceso administrativo con el Registro de la Propiedad, o la Dirección General de Catastro. Con ello nos aseguramos que nuestros trabajos tengan una finalidad real y realizada. Este será nuestro compromiso con vosotros.
Todos nuestros trabajos tienen la precisión necesaria y específica adecuada a su problema o necesidad, ya que disponemos de la más moderna instrumentación topográfica ajustada a las características especiales de su trabajo. Como parte de nuestro inmovilizado material contamos con estaciones totales, equipos GPS y el software necesario para el tratamiento de los datos, generación de planos y generación de todos y cada uno de los documentos que exige la ley.
FAQs
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué es la Cartografía Catastral?
La cartografía catastral es una base de datos gráfica y literal, libre y gratuita donde figuran todos los inmuebles rústicos y urbanos, con edificaciones o sin ellas de España. Es decir, es mapa que describe la superficie, configuración, ubicación, uso, titular catastral de todas y cada una de las fincas y los inmuebles adheridos a ellas de España.
¿Qué es la GEORREFERENCIACIÓN?
La georreferenciación es la obtención de los vértices que definen el límite exterior de un inmueble de sus coordenadas X, Y en un sistema global y oficial de referencia. Con ello podremos ubicar nuestras propiedades en un marco común para todos los propietarios, es decir, usted y todos y cada uno de los propietarios de España usaran este procedimiento técnico para que las fincas puedan ser visualizadas y ubicadas unas con a otras.
¿Qué es un CG (Certificado de Georreferenciación)?
Un CG es un documento gráfico, un plano, donde figuran además de otros datos, la configuración geométrica georreferenciada de un inmueble. Es decir, el dibujo de su finca y las coordenadas X, Y, de los vértices que la componen.
¿Qué es una RGA (Representación Gráfica Alternativa)?
Una RGA al igual que un CG es un documento gráfico, un plano, donde figuran además de otros datos, la configuración geométrica georreferenciada de un inmueble. Pero se aporta siempre y cuando la cartografía catastral no coincide con la realidad.
¿Cuándo se usa un CG?
Necesitaremos de un CG siempre y cuando escrituremos y la propiedad a escriturar coincida con la cartografía catastral.
¿Cuándo se usa una RGA?
Necesitaremos de un RGA siempre y cuando escrituremos y la propiedad a escriturar NO coincida con la cartografía catastral. Es por ello que se llama Representación Gráfica Alternativa, alternativa a la catastral.
¿Para qué se usan los CG y las RGA?
Los CG y las RGA se usan para que exista una correspondencia entre la Dirección General de Catastro, el Registro de la Propiedad y la superficie territorial física.
¿Qué es un GML?
El denominado GML es un formato de intercambio de información geográfica. En concreto, el GML Inspire Catastral es el formato que las Resoluciones 11655 y 11652 de desarrollo de la Reforma de la Ley Hipotecaria, establecen como formato para describir técnicamente los recintos objeto del tráfico inmobiliario en los supuestos que la propia Ley establece.